成功案件
公司简介
更多
北京市三信律师事务所于1990年1月成立，是一个以担任大、中型企业公司、国家机关、地方政府机关、事业单位、其他组织常年式专项法律顾问、代理经济、民事诉讼为主的专业化律师事务所。根据客户对法律服务的定制化的需求，为其提供高水平、精细准、深层次的优质、个性化的法律服务。
联系我们
更多北京市三信律师事务所
地址：北京市朝阳区东大桥路八号 尚都国际中心九层
邮编：100020
电话：010-58700716
010-58700717
010-58700718
010-58700719
法律知识与专业知识融通科学操作
——三信律师事务所系列房地产案写真之三
红火加油站突遇停业危机
要搁前几年，一家加油站真算不了什么，顶到头了也就是个鸡肋，关不了张，也赚不了大钱。
可这些年就大不同了，加油站的生意眼见着红火了起来。正因为效益的可观，多少人梦寐以求拥有一家加油站，而正在经营中的加油站哪个又舍得罢手呢？
这家位于望京开发区，经济发达区域的红火加油站，就着实尝到了开加油站，获丰厚收益的甜头。
这家加油站由于优越的地理位置，良好的商业环境，以及处于北京重要的旅游区域，处于经济强区和对外交往窗口的优势，这一切的一切都使本来就市场看好的这家加油站如虎添翼，经济效益和社会效益双双丰收。
据不完全统计，加油站的固定资产已达上千万，每年的利润也相当可观。近百名员工因此而过上了小康的日子，他们爱站如家，努力工作，因为他们明白，只有企业兴旺了，他们的小日子才能更红火。就这样不论是加油站的管理层，还是全体员工，都尽心尽力地维护着自己赖以生存的这一事业，共同把加油站办的越来越火。
可天有不测风云。正当加油站红红火火，越来越好的当口，一条突如其来的消息，令加油站上上下下心如刀绞：加油站必须停业。
开始人们还抱有一丝幻想，给多少钱我们也不放弃自己的事业，你搞你的建设，我们办我们的加油站。我们不贪图任何赔偿，总可以保住自己的事业了吧？
可他们错了。他们脚下的这块地，不是普通的用地。将来矗立在这里的，更不是普通的房屋，而是跨国集团的总部！他们必须为跨国总部经济让路，为首都的整体规划让路，除了按国家规定拆除加油站，没有别的选择，更没有讨价还价的余地。
加油站不但要拆，时间要求还超常的紧急。说来不可思议，也近乎不太可能，在短短的半个月内，加油站就要被夷为平地，跨国总部经济的建设就要开锣。
一方面是自己心爱并赖以生存的加油站，一方面是首都跨国总部经济建设不可阻挡的步伐，加油站的管理层和员工们真的是进退两难，一时间不知如何是好，人都懵了。
的确加油站在此次拆迁中损失惨重，可观的经济效益就此结束，优越的地理位置被迫放弃，上千万的固定资产在半月内如何安置？近百名员工突然失业会带来什么？加油站的上上下下心急如焚。他们的确从心里痛到了全身，真不甘心自己为之奋斗，为之努力工作，又是全体员工赖以生存的加油站，就这么一夜之间消失了，这可如何是好啊？
但焦急解决不了问题，加油站的管理层们清醒地认识到，再纠缠在同不同意拆上，已没有实际意义，与其说将工夫消磨在无意义的争论中，不如换个思路，将考虑的重心转移至如何处置好拆迁后的企业，如何安置好近百号的员工和企业资产。此时管理层考虑的关键问题已不是是否同意拆迁，而是拆迁后如何有个好的安置上。
管理层想到了，却倍感自己操作起来的艰难：这么大的事怎么处理，如何合理合法地处置？企业怎么办？员工怎么办？资产怎么办？如何争取赔偿？怎么依法获得赔偿？自己的这全部家底又能获得多少赔偿？对所有的这一切一切，加油站的管理层们心里都没有底，相关的政策、法律、地产方面知识，他们虽略知一二，却难有熟知和深入的了解，要他们自己处理此事，真的不知从何下手。
于是加油站的领导层，想到了法律的帮助。他们来到三信律师事务所，将拆迁所涉及的全部事务，都托付给了专项法律顾问三信律师。 当时加油站领导告诉三信律师，他们的最高期望值是，怎么也得补偿个五、六百万。然而对最终能不能拿到这五、六百万，他们心里也没有底，提出这个数字心里也是颤颤危危的。
三信房地产法律事务部的律师接受了加油站的委托，在主任的亲自带领下，介入了这一主要以项目谈判为主的非诉讼案件。三信律师在接手此案时就已明确，办理好此案的最终目标，就是要依法保护被拆迁人的合法权益，不论是什么性质的拆迁或什么性质的征地，都必须在保护好被拆迁人合法权益的前提下进行，否则就有背法律的宗旨了。
依据以往办理众多房地产案件的丰富经验，三信律师明确，这是一起比较复杂的国家征地、拆迁谈判事宜，没有丰富的法律知识和娴熟的地产专业知识，很难介入这类案件，更别说能办理好了。
三信律师迎难而上，难度令他们亢奋。因为只有挑战难度，才能出新成果，上新台阶，才能期待又一次丰厚的收获……
丰富地产知识直指谈判要害 可行性方案酝酿纯熟在先
进入谈判程序的三信律师，面对这样一个较为复杂的谈判项目，为了确实保护好被拆迁人的合法权益，抓了几个关键问题。
首先是理顺了加油站的体制问题，明确加油站为股份有限责任公司，由两大自然人股组成，分别占股份的51%和49%。这也就明确了，在股份有限责任公司被拆迁过程中，应按照国家的相关政策，对给股份公司造成的损失，进行合理的补偿。以减少行政干预所可能发生的吞食或干扰股份有限责任公司的拆迁工作，倘若行政给予过多干预，使加油站及其员工在被拆迁中的合法权益得不到好的保护，他们的切身利益就要受到侵害，企业也不可避免地蒙受损失。
其次三信律师点明了在拆迁中必须弄清的三点疑问：
一是必须明确拆迁、征地的性质。加油站在此次拆迁中，是属国家征地还是一般普通拆迁，这个问题必须弄清楚，这涉及到土地的补偿金额问题，是国家征地还是一般拆迁？两者之间有着本质的区别。对此三信律师认为，此次拆迁决不是一般的普通拆迁，而是用于国家特殊需要的国家征地，与首都的城市建设密切相关，不仅需要被拆迁人无条件服从，而且从时间上的要求也特别紧急，属国家重大项目建设用地。
二是明确评估时，必须考虑土地的价值，必须考虑土地的使用因素，这两个必须考虑缺一不可。三信律师明确，考虑土地价值和土地使用因素与否，在本次项目谈判中，是至关重要的问题，考虑与不考虑结果会有天壤之别，而由于此次拆迁属于国家征地，必须要考虑以上两个重要因素，要有地价，临时的用地也要包括在内。将这两个重要因素考虑周全了，再将其他诸如人员安置、设备损失等考虑在内，其评估结论才是最近乎合理的。
三是必须要签订征地拆迁协议。三信律师指出，此次拆迁工作时间紧，任务急，要求高。这就要求涉及拆迁工作的几方，包括国家征用方的代表产业开发区，房地产开发代表房地产开发公司以及被拆迁方加油站，必须在统一的一纸有效协议指导下，配合工作，相互支持，相互促进。这样一个统领几方的协议是做好拆迁工作的前提，协议由几方共同签订，对几方都具有绝对的权威，几方都必须自觉履行协议内容，拆迁工作才能顺利进行。做不到这一点，就会出现几方各吹各的调，各行各的事，拆迁工作就不可避免地会陷入混乱。
能提出这几个关键的问题，并坚持自己的观点，缘于三信律师丰厚的地产专业知识。在拆迁工作开展之前，能用法律知识与地产专业知识结合，洞穿此次项目谈判的要害问题，为三信律师今后更好地开展工作，奠定了必不可少的重要基础。抓住这几个关键问题，就抓住了谈判的本质，抓住了重点，抓住了要害。而只有将法律知识与丰富的地产专业知识烂熟于胸，知晓如何应对涉及国家征地的拆迁谈判，才能抓得住这些关键问题，这对于三信房产部的律师来说并不是问题。
随后三信律师强调，这几个关键问题不解决，再急也不能轻易拆迁，这涉及到被拆迁人的合法权益问题。只有解决好了以上几个问题，拆迁工作才能又快又好地实施。城市的建设要支持，跨国总部经济要支持，但不能以侵害被拆迁人的合法权益为前提，建设要合法建设，发展也要合法发展。也只有依法办事，依法保障了被拆迁人的合法权益，才能办成事，快办事，否则只能增加难度，欲速则不达。
以上几个关键问题的明确，为具体工作的实施，项目谈判的开展，打下了坚实的基础。
接下来三信律师又开始着手项目谈判可行性方案的拟订工作。三信律师认为，要做好此次项目谈判工作，必须要超前地做好可行性方案的论证工作，也就是超前作好征地拆迁的准备工作。只有事先制定好了切实可行的方案，做好各方面的准备，不打无准备之仗，胜算才能稳握，失误的几率才会降为最低，这是必不可少的关键一环。
三信律师的超前准备工作是多方位的：从谈判将要涉及的实质问题，谈判的具体程序和步骤，第一步要做什么，第二步要做什么，随后又要进行哪一步，都一一地予以了充分、细致的设置。还有在方案的具体实施上如何进行，可能会遇到什么样的问题，如何合理合法地解决这些问题，跨过一个个难关，三信律师事先能考虑的，可以说都考虑到了。对可能出现的突发问题，事先虽然难以预料，但三信律师也列在了准备工作之中，随时准备用丰富的经验和果断的决策来化解可能出现的疑难问题。
在可行性方案的拟订上，三信律师也遵循了有备无患的原则，准备了多套方案。
一是按纯征地走，如果依照这种模式进行，就要有与之相对应的策略。为次，三信律师依据纯征地的模式，以法律、政策与地产专业知识融会贯通，详细、明确地准备了应对此种模式谈判的全部案头材料，充分考虑被拆迁人加油站的实际利益，争取谈判的最佳效果。
二是按非住宅房屋拆迁走，也就是按企业拆迁走。同样如果按照这种模式走，也要有与之相对应的策略。为此，三信律师又进行了第二手准备，精心准备与此种模式相对应的各项法律、政策及地产专业材料，将应对按非住宅房屋拆迁模式的所有谈判材料，同样是准备到能为被拆迁人争取到最大权益，使谈判谈出最理想的结果为目标。
你有来招，我亦能从容接招，从容应对，当几套方案三信律师都成竹在胸时，谈判的实质性工作还尚未展开。三信律师就是要思索在先，分析困难在先，明确步骤在先，理清程序在先，万事具备在先。这是三信所一贯的工作风格，在有了足够的把握后，一举决定胜局。
多套预案，多种准备。三信律师坚信，准备工作做到家了，谈判起来自然会水到渠成，事半功倍。随后的事实也充分证明，当谈判真刀真枪的开始时，当火药味充斥着涉及实际利益的谈判桌时，三信所代表的加油站一方，总是处于极为有利的地位，情绪与心态总是处于最佳，用不着脸红脖子粗，用不着坐立不安，有的只是自信和平静，而越是自信和平静，就越有利于自己一方的谈判，使自己处于良性循环之中。最终几方谈判的主动权，始终牢牢地把握在三信律师手中，谈判及事态发展的走向和方向，始终没有偏离三信律师设定好的轴心，也就是最大限度保护好被拆迁人的合法权益。
抓准了几个关键问题，事前充分准备好可行性方案，走好了这两步，谈判工作就有了良好的开局，奠定了取胜的基础。
在这个良好的开局中，三信律师运用最多的还不是法律方面的知识，而是地产及其他专业方面的知识。如果不懂地产等其他门类的专业知识，不能将法律知识与社会专业知识相结合，在热热闹闹的拆迁中，就会贻误战机，失去机会，对今后一步步的项目谈判就非常不利。反之看准要害，用法律与地产知识点明疑问，直指要害问题，谈判还没开始，就已占据了非常主动的地位，好的开始，就是成功的一半。
除此之外，三信律师事先还特别关注了一个技术处理上的问题，对加油站来说也是至关重要的。就是本事件的谈判方是确定在一个，还是几个的问题，也就是拆迁的最终付款人是一个，还是两个。勿庸质疑，承付拆迁赔偿的是一个经济实体，还是两个经济实体，资金的兑现能力是大不一样的，资金到位的保险系数也大不相同。如果最终的付款人不但有房产开发商，又有土地征用方，这对加油站来说，就安全了许多，保险了许多，风险就大大降低了。
三信希望多保险的结果，却用自己的智慧让话从房产商的嘴里说出。三信开始一直保持对房产商的高压态势，拿出就与你一家对话的姿态。而房产商出于减轻自己一方压力的考虑，多次提出要与征地方开发区一同承担责任。对此三信一直持反对态度，就认定了房产开发商，而三信越是反对，房产开发商越要坚持。到火候适合的时候，三信律师顺水推舟，使对方谈判人增至到了两家，既有开发商，又有土地征用方。这一可喜结果的出现，使得协议的最终执行方，由一个经济实体，变成了两个经济实体。资金的最终承付能力大大地提高，资金的充裕率也大大加强。这对加油站来说，是天大的好事。
在所有这些超前的工作中，三信律师敢于提出疑问，善于直面要害，最终是为了这些关键问题合理合法地得以解决。三信律师明白应该怎么提，怎么认定这些问题。虽然这些问题还有待在今后的谈判中，得到其他几方的认可，特别是领导层的认可，但三信律师坚信，依法依实，这些观点是不容改变的，需要自己做的，就是依法、以丰富的专业知识，让谈判的对手们心服口服地接受这一事实。
事态向三信律师期望的方向发展着。 准备充分、胜券在握的三信律师，此时更坚定了自己的判断：照着这样的思路走下去，补偿决不止五、六百万。
对此加油站既不敢奢望，更有些将信将疑……
科学操作得力谈判 企业获得最高补偿
接下来项目谈判进入实质性操作阶段，短兵相接就在眼前。
具体的操作是异常繁杂的，程序多，反复多，争议多，矛盾多。
而且在理论上明确几个关键问题时，不涉及具体补偿数额，几方都好接受。而到了落实具体数字的时候，就不象理论探讨那么轻而一举了，为此三信律师马不停蹄地开始了艰难的项目谈判工作。
首先，三信律师作为被拆迁人的全权代表，出席了由区长亲自主持召开的几方联席会。在这个区政府区长亲自主持召开的加油站征地拆迁协调会上，到会的有望京开发区、房地产开发商及加油站等几方的主要领导，区长的讲话中心只有一个，服从大局，服从国家，积极配合首都建设，积极支持跨国总部经济建设，在短期内完成加油站占地拆迁工作。几方在会上也都明确表示，响应区政府号召，全力支持加油站征地拆迁工作，为首都建设做出贡献。
在各方表态之后，三信律师不失时机地切入实质性问题，也就是将拆迁所必须明确的几个要害问题，摊上桌面，要领导给一个明确的说法。对这几个切中要害的实际问题，区领导当即表示三信律师提得好，提出问题就是解决问题的前导。区领导当着几方的面表态，不能让为首都建设作出牺牲的单位和个人吃亏，并明确此次拆迁属于国家征地，不同于一般普通拆迁，另外还同意三信律师的意见，在评估时，要考虑土地的价值，考虑土地的使用因素，并赞同为此几方必须要签订一份拆迁协议的意见。也就是说在此次区长主持召开的协调会上，三信律师提出的所有意见都被会议采纳。几个关键问题的性质得以确定，拿到了政府领导的上方宝剑，政策与法律得以很好的融汇，此次会议后，三信律师操作此事有了更明显的优势。
随后三信律师又参与了几方的洽商会。为了保证区长联席协调会议精神的贯彻落实，随后几方又召开了洽商会，主要就具体问题进行洽商。在本次涉及实质问题的会议上，作为加油站一方代表的三信律师，为了加快和有条不紊地实施加油站的拆迁工作，提出了需要征地人开发区给予大力协助的三点建议：
一是，由于原在加油站内的一家汽车维修站已经对加油站提起诉讼，为了确保拆迁进度和减少损失，现急需向汽车维修站出示该拆迁地块的批文以及开发区关于该地块拆迁的文件，以加快该诉讼的迅速解决。
二是，在确定征地拆迁补偿之前，应加快对加油站的土地和土地地上物停业损失的评估工作。
三是，在三方依从评估结果的基础上，尽快签订《加油站征地拆迁补偿协议》，同时为了确保征地拆迁协议有效，需要开发区、加油站和房地产开发商协议三方盖章，开发区作为协调方。
对三信律师强调的这几点意见，开发区领导立即同意，表示会尽快一一予以解决。本次会议进一步落实了区政府协调会议的精神，解决了加快加油站拆迁工作所需征地文件问题，确立了征地拆迁估价的原则立场，就落实加油站的新址达成一致意见，为迅速而有条不紊地完成加油站征地拆迁工作奠定了坚实的基础。
这里特别需要说明的是，此次拆迁所遇到的一桩案中案问题。原来在加油站经营期间，加油站与一家汽车维修部签订了其在加油站内经营汽车维修和开办洗车房业务的合作协议。而就在此次拆迁之前，加油站与汽车维修站正处在另一个民事案件的诉讼中。根据法律规定，诉讼中双方的合同不能予以解除。而如果合同不能迅速解除，加油站中的汽车维修部，就成了加油站迅速拆迁的一大障碍和难题。对此三信律师给予了特别关注，并提出了加快诉讼，争取尽快解决问题的思路，力争排除这一制约因素，以保证加油站拆迁工作不因这一问题而耽搁。为此三信律师一方面督促加快诉讼的进行，另一方面也不被动等待，正式向汽车维修站发征地通知，明确这次拆迁的性质，明示一旦诉讼完成，加油站与洗车房解除合同的条件就已成就。
就在前几次会议召开的几天之后，一个涉及最细节问题的几方协调会又再次召开，与前两次不同，此次会议探讨的话题细之又细，从加油站何时关门停业，剩余的上千吨油如何处理，加油站新址安置的可行性问题等，最后会议达成四项协议：一是加快评估速度，因为评估结果是最科学的依据，如果评估不能尽快进行，拆迁工作就要卡在这里；二是尽快签订几方的拆迁补偿安置协议，使拆迁工作能在共识中快行，而不是在分歧中慢行；三是剩余的汽油和石油液化气如何解决的问题，初步定到用完为止；四是尽快协商解决新加油站营业场所的安置问题。
虽然事情非常之紧急，但在具体处理时，三信律师并没有单纯追求速度，因为速度只有在质量保证的前题下，才有真正的意义。为工作的更顺利进行，三信律师适当采取了争取时间的策略：评估本身就需要时间，有一个科学的时段作保证。在评估结果没出来之前，对方越急，越要适当抻一抻，时间压缩得越紧，对方接受我方谈判条件的可能性就越大，对我方就越有利。适当控制谈判的节奏，当快则快，该稳则稳，加大了三信律师运作的时间和空间，为在谈判中更好的主张自己的观点，起到了意想不到的效果。
对于委托评估的问题，三信律师认为，价值不是谁说了算，有其科学的评估，作为地产方肯定希望补偿越少越好，而作为被补偿方肯定又希望补偿越多越好。这些个体都不能作为评估的依据，委托权威、专业的房地产评估部门，才是最科学、最有说服力的。
说到具体的评估，三信律师提出必须关注几个问题，这其中涉及个别因素、区域因素（区域环境、产业聚集程度、交通便捷度）、背景分析、最高最佳使用分析等等，都要考虑周全。特别是估价必须坚持的几个原则，三信律师格外重视。依以往的丰富经验，三信律师认为，评估中要贯彻合法的原则、替代的原则、最高最佳使用的原则、估价时点的原则。评估工作虽不是由律师来完成，但对评估工作，三信律师给予了特别重视，特别是对应遵循最高最佳使用的原则这一点，三信律师始终给予了高度的关注。
随后由地产开发部门正式提出委托，聘请权威评估部门对加油站拆迁的全过程进行了科学评估。不久评估结果出来了：房地产及设备拆迁补偿、补助总费用达1847万元！单位建筑面积的拆迁补偿、补助费用为每平方米19124元。
这一结果不仅喜人，而且出乎除三信律师外所有人的预料。不仅补偿方一时有些接受不了，就是被补偿方加油站也几乎不敢相信。
其实可以理解，原来加油站欲估的是五、六百万，还不知能否实现，而评估的最终结果为1847万，整整翻了三番！事实上，数字是有了天壤之别，但却是有科学依据的，补偿的每一道明细，都是经过三信律师依据法律、依据房地产专业知识以及其他综合社会知识来一项一项完成测算的！
对于这个所谓的天文数字，三信律师坚信只要依法、依地产方面的专业知识，是完全可以达到的。但对于加油站来说，简直就根本不敢相信。怎么能有这么多？不懂专业知识，一是不敢要这么多，二来更不知道怎么去要，依据什么去要。看来这事委托具有丰富法律知识和房地产专业知识的三信律师来办，真是太正确了。
这一评估结果同样也令房地产开发商，有些始料不及：真的是太多了，但由于评估权威、正规，有理有据，科学地无可挑剔，房地产商一方面不得不认可这一评估结果，另一方面也不得不佩服三信律师依法、依地产专业知识，将加油站可以获得的赔偿，挖掘到了极至。
虽然有些难以接受，但在权威、科学的评估结果面前，几方都无话可说。接下来三方都对这一评估结果，予以了认同。
将加油站应该得到的补偿挖掘到极至，的确很难，没有法律知识、地产知识以及综合社会知识的融会贯通，综合利用，是根本不可能的。达到这一极至，三信律师操作的精彩之处，有两点不能不提：
一是在土地价值的计算上，三信律师科学助推，使土地两次升值。
其一，在此次拆迁所涉及的土地中，除有3亩属国家正式征地外，还有4亩多地，曾经为乡政府欲征地，政府批文手续健全。三信律师力主这4亩多政府欲征地，不能成为补偿的盲区，而应与国家征地一样，纳入此次补偿的范围，也就是说该补偿的不是3亩多，而是7亩多。最终此提议得到多方认可，仅此一项，就使补偿数额得以翻番，此升值一。
其二，一亩地是普通的算，还是将土地的价值、土地的使用因素考虑在内来算，两者之间的差异巨大。普通的算每亩也就是赔偿30来万，而考虑上土地的价值、土地使用的因素，每亩的赔偿费用，一下子便可以升至180万左右。是否考虑土地的价值、土地的使用因素，确实是太关键了。三信律师就争这一点，而从实际效果看，三信律师争到了点子上，此升值二。
二是在整个拆迁项目谈判中，三信律师始终坚持科学的计算，补偿费的计算方法和支付方式尤为重要。这一点是非常难的，必须懂得天书似的房地产计算方法，还有设备、人员等损失的科学计算。数据方面既有基础数据，又有非住宅房屋拆迁补偿价格的计算，在非住宅房屋拆迁补偿价格的计算中，有非住宅房屋拆迁补偿价格的测算、房屋拆迁补偿价计算公式（含区位价格、建筑面积、地上物补偿）、停产停业综合补助费的确定、设备搬迁和安装费用的确定、设备重置成新价的确定等。对此三信律师凭借丰富的地产知识，都给予了科学的计算，房地产商一丝一毫都瞒不了，减不了，蒙不了。
接下来工作进入到拆迁协议的起草时段，三信律师明确征地拆迁安置协议必须以七方面为重点：一是地补偿金，应按三年的平均产值计算或按经营面积补偿两种方式计算；二是地上物补偿，以评估为标准，设备设施做清单；三是安置补助费，以需要安置的农业人口计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的土地数量，除以征地前被征用单位平均每人占有土地的数量计算；四是劳动力的安置补偿，请加油站的负责人统计正式员工人数，临时员工人数，以便计算劳动力的安置补偿；五是违约金补偿，加油站目前正在使用中的加油卡，还没有到期，金额约41万元，征地导致加油站不得不违约，违约金应予以统计；六是停产停业损失，加油站的日平均收入损失，以及停产停业的损失都要计算在内；七是营业场所的安置，要求开发区，也就是合同的丙方，协助加油站安置新的营业场院所。另行安置加油站用地，也是一件大事，因为涉及到无形资产问题。
随后围绕以上七大重点问题，三信主笔，开始了协议的起草工作。协议由三信律师主笔，就争取到了工作的主动权，可以使自己的观点淋漓尽致地体现在协议的字里行间，为此三信律师不辞辛苦。在最快的时间里，协议在三信律师手中出台，经多方几个来回，多次反复修改，几方终于在协议上签了字，盖了章，而三信律师所主张的重要观点，此时都保留在协议当中。特别是在协议中，三信律师对1800万补偿款的实际到位，进行了强制性的约定，以保证巨额补偿款对加油站来说看得见，摸得着，而不是镜子里的烙饼。有了这份护身协议，加油站真的非常安全，不用再担心什么了。
在所有拆迁谈判工作结束之后，在所有的法律手续都完备之后，拆迁工作也自然顺利、快捷。加油站消失了，一块完整、平坦的土地可以交由国家建设了。
可就在最后的验收中，又发生了一个预想不到的插曲。就在长假的头一天下午，加油站拆迁工程要进行验收，时间一分一秒地过去，房地产开发商却迟迟没有出现。三信律师果断处置，立即组织在场各方工作人员紧张工作，草拟了多份关于验收情况的说明文件，由相关领导签发。同时将文件立即发至房地产开发商处，使验收得以实现，协议得以实现。当三信律师处置完所有工作时，已是万家灯火了。
加油站得以顺利拆迁，跨国总部经济战略得以顺利实施，三信的工作为首都的城市建设作出了贡献。既为总部经济让路，又让被动拆迁的加油站不蒙受损失，三信律师又打了一场漂亮之仗。
而此时500万就满足，却因三信律师出色的工作，比预计多拿了1300多万的加油站，兴奋的心情溢于言表。此时他们已从对事实的难以置信，转为对三信律师的佩服和景仰。
当事人对此结果万分满意，三信人也不由得为这科学运作的硕果而陶醉……
法律知识与专业知识两手都要硬
一宗复杂的非诉讼案件，可以合上厚厚的卷宗了。
三信人用丰富的法律知识、娴熟的地产知识以及老练的社会综合知识，将当事人加油站应该得到的补偿，挖掘到了极至，没有盲区，不留死角，神奇地将500万科学地、有理有据地变成了1800多万！
闻读此案不由得令人感慨。
要为当事人服务好，要保护好被拆迁人的合法权益，需要真本领、硬功夫，否则将一事无成。
作为律师，在面对复杂的、要求知识系统、全面的房地产类案件，光有法律知识是远远不够的，如果只有法律知识，而对地产方面复杂的专业知识不甚了解，对社会综合知识没有积累，是驾御不了如此要求全面知识的案件的，说白了就是不能胜任，不论是从理论上还是实践上都得败下阵了来。
果真如此的话，自己心里就没底的律师，面对这样复杂的房地产类案件就难抉择了。案子接了对不起当事人，耽误当事人，同时也难为了自己；而案子不接，律师本身就是一种惭愧，当当事人需要你的时候，你上不了场，挡不了事，驾御不了案件，解决不了问题，这有违律师的神圣职责。
本案对律师最突出的要求，就是既精通法律知识，又必须精通地产知识，还要谙熟社会综合知识。这说来虽然近乎苛刻，但律师必须两者甚至多者兼备，才能在案件办理中得心应手。知识、阅历单一不行，兼而有之才有实力。
还有社会的综合能力、谈判的能力、与众方交涉的能力也是必不可少的。本案涉及政府，有高层领导，有开发区管理层，更有房地产开发商，这些不同对象处世、思维、看问题的角度都不尽相同。如何与方方面面各类、各色人员打交道，如何让不同人接受自己一方的观点，三信在这方面将自己的能力表现得淋漓尽致，既取得了政府部门及领导的支持，也使其他当事方心服口服地接受了三信的观点，保护了被拆迁人加油站的合法权益，整个非诉讼案件处理得非常之好。
500万变成了1800万，说来有些不可思议，可科学的依据由不得任何人怀疑。到底是什么使得500万升值为1800万？
结论是：三信律师丰富法律知识+娴熟地产知识+社会综合知识的总和，正是这一总和使加油站的补偿得以升值，得以翻番。这其中的差价就缘于丰富的地产专业知识上，翻三番也出自于丰富的法律与专业知识的结合上。
科学就是生产力，而三信人正用自己丰富的专业知识和孜孜以求的严谨作风，实现着将科学转化为生产力的过程……